Как согласовать ЦИМ АГР

BIM-модель вместо обводок DWG

С 2026 года получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (САГР) в Москве сопровождается принципиально новым подходом к проверке архитектурных концепций. Вместо привычных “обводок” в DWG заявитель передает цифровую информационную модель (ЦИМ) в формате IFC, а также XML-файлы с технико-экономическими показателями, ведомостью моделей и TRM-контейнером с оформленными чертежами. Требования распространяются на новое строительство и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с действующими приказами Департамента градостроительной политики (ДГП) Москвы.

К слову, самая недооцененная новость последнего времени: Москва получила право сама устанавливать особенности подготовки ПД (проектной документации) и РД (рабочей документации) в форме информационной модели, а также определять её состав и порядок проведения гос. экспертизы. Поэтому статья может оказаться актуальной только на момент публикации. Принципиально ничего не изменится, но могут отличаться детали. 

Вернемся к САГР: главное изменение заключается не в формате файлов, а в самом подходе архитектурной комиссии. Если раньше специалист анализировал только плоские чертежи, работал со слоями в AutoCAD, то теперь значительная часть проверки выполняется автоматически. Сервис ДГП анализирует структурированные данные ЦИМ, XML и на их основе рассчитывает технико-экономические показатели.

Это означает, что наличие txt-файла (в формате .ifc) или даже полноценной BIM-модели само по себе не гарантирует успешное прохождение проверки. И даже качественно проработанный проект может получить отказ из-за неверного IFC-класса, отсутствующего параметра, ошибки экспорта или некорректной группировки помещений.

За первые месяцы применения новых требований у проектировщиков накопилось множество вопросов. На часть из них отвечают нормативные документы, однако многие практические нюансы появились уже в ходе консультаций регулятора и обсуждений в чатах с проектными организациями. Именно поэтому подготовка модели теперь требует не только знания требований, но и понимания логики автоматических проверок.

Задача этой статьи — не пересказать приказ, а показать, как устроена автоматическая проверка, какие ошибки встречаются чаще всего, и как подготовить модель таким образом, чтобы большинство замечаний было устранено еще до загрузки материалов на проверку архитектурной комиссии.

Все примеры основаны на требованиях к ЦИМ АГР, консультациях, практическом опыте проверки моделей в Larix.Manager и на портале СтроимПросто.

Рис.1. ЦИМ АГР (типовой проект (скачено с ресурса СтроимПросто)

Какие материалы необходимо подготовить

После знакомства с требованиями у многих проектировщиков возникает закономерный вопрос: достаточно ли предоставить только IFC-модели?

Нет. Для прохождения автоматической проверки формируется комплект взаимосвязанных материалов, в котором каждый файл выполняет свою задачу:

• ЦИМ по стандарту IFC содержит геометрию и параметры объекта для подсчета ТЭП, проверки качества градостроительных и архитектурных решений.
• XML передает технико-экономические показатели в структурированном виде и позволяет сравнить данные согласованные на этапе ГЗК и в ЦИМ АГР.
• TRM-контейнер связывает оформленные виды с цифровой моделью. Благодаря этому эксперт видит план со всеми аннотациями, но в трехмерном представлении.

Важно понимать, что архитектурная комиссия рассматривает эти материалы как единый комплект, поэтому ошибки или несоответствия между ними могут стать причиной замечаний или пересогласования ТЭП в ГЗК.

Шаг 1. Подготовить комплект ЦИМ по стандарту IFC
Для подачи на САГР используется не одна универсальная BIM-модель, а несколько дисциплинарных IFC-моделей. Минимальный состав определяется требованиями ДГП и включает:

• Архитектурные модели (АР) — основной источник данных о проектных решениях, помещениях, зонах и большинстве технико-экономических показателей
• Модель проектной ситуации (ПС) — содержит рельеф в границах земельного участка
• Модель благоустройства и озеленения (БиО) — используется для проверки пожарных проездов и функциональных зон

Рис. 2.1 ЦИМ АР в разрезе (типовой проект)


Рис. 2.2. ЦИМ ПС и БиО (типовой проект)

«Что действительно необходимо моделировать?» – именно этот вопрос чаще всего возникает на консультациях. Практика применения требований постепенно сформировала простое правило.

Если элемент участвует в расчете ТЭП или влияет на границы площадей, он должен присутствовать в модели.

Иными словами, задача проектировщика — не максимально детализировать модель, а обеспечить достаточный объем информации для корректной автоматической проверки.

Шаг 2. Сформировать XML-файлы

Помимо IFC-моделей в комплект включаются XML-файлы, содержащие технико-экономические показатели объекта (как в ГЗК), а также ведомость ЦИМ. Получить их можно с помощью официального сервиса на портале «СтроимПросто» — задача сводится к ручному заполнению требуемых полей с информацией о проекте.

На первый взгляд может показаться, что XML дублирует информацию из модели и это действительно так, если мы говорим про прямой BIM. И там, и там есть информация о ТЭП, но главное отличие в форме представления данных. XML — более гибкий инструмент для передачи данных между информационными системами. Именно поэтому экспертное сообщество критикует происходящий процесс цифровизации, который превращается в XML-зацию. XML — это информационная модель, и наличие цифровой информационной модели  в таком случае не обязательно.

Во время проверки сервис сопоставляет значения, рассчитанные автоматически по IFC-модели с показателями, переданными в XML. Если между ними возникнут расхождения, это станет причиной для отказа в предоставлении САГР.

Поэтому перед формированием XML рекомендуется прежде всего проверить модель и убедиться, что расчет ТЭП по IFC-модели соответствует ожидаемым значениям.

После того как ТЭПы сошлись, формируем TRM-контейнер.

Шаг 3. Подготовить «TRM-контейнер»

Главная задача TRM — передать оформленные виды (планы, фасады, разрезы) вместе с координатной привязкой к цифровой модели. Благодаря этому эксперт может в модели увидеть все необходимые аннотации и сверить соответствие ЦИМ и чертежей без ручного совмещения.

При решении этой цифровой задачи коллеги взяли за основу стандарт BCF, доработав который смогли добиться желаемого результата: чертеж автоматически ложится в уровень секущего диапазона плана и на нужном этаже.

Для формирования контейнера используется бесплатный плагин «Якорь».

Вывод:

Успешная подача на САГР — это не просто подготовка IFC-моделей, а формирование согласованного цифрового комплекта, где непротиворечивые данные об одном и том же объекте содержатся в IFC-моделях, TRM-контейнерах, XML.

Понимая состав работ, можно переходить к самому важному этапу — проверке качества IFC-моделей. Именно здесь выявляется большинство ошибок, которые становятся причиной отказа.

Готовые шаблоны проверок

Чтобы упростить подготовку ЦИМ к автоматической проверке, ГК Айбим подготовила набор готовых шаблонов для Larix.Manager. Благодаря шаблонам не нужно настраивать проверки вручную, пересматривать все модели и спецификации в нативном формате, а можно сразу получить перечень элементов с ошибками.

Шаблоны проверок доступны бесплатно всем пользователям Larix.Manager.

Часть возможностей, необходимых для самостоятельной проверки модели, доступна в бесплатном функционале программы. Это позволяет использовать Larix.Manager не только как средство просмотра IFC, но и как инструмент первичного контроля качества ЦИМ. 

Для тех, кому не хватает функционала BIM Vision, Larix.Manager предоставляет дополнительные возможности в бесплатном функционале:

• Сборка сводной ЦИМ — объединение нескольких IFC-моделей без ограничения по их количеству
• Работа с тяжёлыми IFC-моделями, в том числе полученными из отечественных САПР
• Расчёт технико-экономических показателей
• Визуальная проверка параметров непосредственно в модели
• Поиск элементов по ID, GUID и другим параметрам
• Выгрузка результатов проверки и отчётов об ошибках

Расчёт площади озеленения (GreenArea в XML) по нормативу

Этого набора достаточно, чтобы выполнить значительную часть предварительного контроля модели до её передачи на автоматическую проверку.

Для более глубокой проверки

В платной версии Larix.Manager доступны дополнительные инструменты контроля:

• Проверка информационного наполнения по параметрам — аналогично проверкам IDS
• Проверка коллизий — с использованием логики, аналогичной матрице проверок регулятора

Проверка параметров

Практический алгоритм подготовки ЦИМ АГР

Если обобщить требования и опыт проверок, рабочий алгоритм выглядит так:

1. Подготовить все исходные и проверить актуальность нормативной базы (наличие новых приказов)

2. Создать ЦИМ с делением по разделам (АР,ПС,БиО), корпусам и секциям

3. Добавить и заполнить параметры для выполнения требований 

4. Настроить маппинг и экспорт в IFC → получить ЦИМ АР, ЦИМ ПС, ЦИМ БиО

5. Собрать сводную ЦИМ

6. Провести визуальную проверку модели

7. Найти и устранить коллизии и дублирования

8. Проверить заполнение и наличие параметров зон, помещений → если найдены ошибки, возвращаемся  к пункту 3

9. Расчет ТЭП → если найдены ошибки, возвращаемся к пункту 3

10. Подготовить XML. Сформировать XML с ТЭП на основе данных ГЗК, сверить значения с рассчитанными по модели

11. Выгрузить TRM-контейнер (с чертежами) через плагин “Якорь”

12. Проверить заполнение и наличие остальных параметров

13. Прогнать модель на сайте СтроимПросто и направить заказчику ссылку на результат (согласно приказу). До 30 сентября все критические ошибки должны быть устранены, а после – все ошибки в полном объеме.

Подготовка модели по предложенному алгоритму позволяет выявить большинство типовых ошибок еще до загрузки материалов на портал «СтроимПросто», сократить количество повторных подач и сделать процесс прохождения автоматической проверки более предсказуемым.

Заключение

Переход к цифровой проверке архитектурно-градостроительных решений — это не просто изменение формата предоставляемых материалов. Меняется сама логика взаимодействия проектировщика с архитектурной комиссией.

Если раньше основным источником информации были чертежи, то сейчас на первый план выходит информационная модель. Автоматическая проверка анализирует не только геометрию объекта, но и его структуру, параметры, взаимосвязи и возможность автоматически рассчитать технико-экономические показатели.

Именно поэтому успешное прохождение САГР зависит не столько от наличия BIM-модели, сколько от качества содержащихся в ней данных.

 Подробнее про так, как проверить ЦИМ АГР поговорим в следующей статье.