Москва готовит ТИМ-революцию. Или очередную головную боль для проектировщиков?

В октябре 2026 года правительство Москвы подготовило официальный проект постановления, который в корне меняет правила игры в строительной сфере. Пользуясь особым статусом в рамках Закона «О статусе столицы РФ», Москва переписывает подход к проектированию и прохождению экспертизы. Если документ примут, он вступит в силу 1 ноября 2026 года.

ЦИМ становится основой проектной документации

По сути, проект предлагает сделать цифровую информационную модель (ЦИМ) не просто приложением в составе проекта, а главным источником и основой всей документации. Текстовые разделы — включая пояснительную записку (ПЗ), ПОС, АР, КР и ИОС — теперь жестко формируются в формате XML на основании данных из самой модели, а не пишутся отдельно.

Форматы данных при этом жёстко увязаны с Приказом Минстроя России № 783/пр: IFC — для ЦИМ, LandXML — для моделей местности, BCF — для верификации, XML — для текстовой части.

Ключевые технические требования проекта

Однако главные вызовы для участников рынка связаны с конкретными техническими требованиями проекта. Они затрагивают не только формат подачи документации, но и саму логику работы: от сметных расчётов и календарного планирования до оформления чертежей и взаимодействия с экспертизой.

1. Экономика в модели. Проект вводит цифровые ведомости объёмов работ (ЦВОР). Элементы ЦИМ предлагается привязать к базе сметных нормативов ТСН-2001, а готовые ведомости направлять на экспертизу в формате XML. В тексте уже есть конкретные формы ведомостей, то есть базовые правила оформления зафиксированы заранее.
2. Обязательная 4D-модель. Календарно-сетевой график, сформированный на основе ЦИМ (4D-КСГ), становится официальным юридическим документом. Каждый элемент модели должен быть связан с конкретной работой через уникальный идентификатор (ID). График должен автоматически рассчитывать критический путь с горизонтом не менее трёх месяцев, учитывать субподрядчиков и сроки поставки материалов с привязкой к зонам хранения.
3. Жёсткие требования к оформлению и графике. Проект детально описывает, как должны выглядеть чертежи, выгружаемые из ЦИМ. Маркировка, размеры и оси должны соответствовать ГОСТ Р 21.101–2020. Файлы разметки и графические аннотации — иметь точную пространственную привязку к модели: эксперту должно быть понятно, какая часть ЦИМ показана, с какой точки и с какой подрезкой.
4. Бескомпромиссный фильтр Мосгосэкспертизы. Если проектную документацию не представили в форме информационной модели, в ней нет ЦИМ или нарушены форматы — XML, IFC, LandXML, BCF, — файлы оставят без рассмотрения на основании Постановления Правительства РФ № 145. Это не замечание, которое можно устранить в процессе: документы просто не примут на входе.

Что хорошего в нововведениях

Заданный Москвой вектор выглядит логичным. Проект предлагает уйти от восприятия ТИМ как 3D-картинки и перейти к сквозной экосистеме, где геометрия, объёмы, деньги и сроки связаны между собой. Чем больше процессов автоматизировано, тем меньше ручных пересчётов и тем выше прозрачность данных.

Отдельный плюс – детальная проработка специфики подготовки проектной документации линейных объектов. Проектировщики инфраструктуры знают, насколько сложно увязать ЦИМ с пространственными данными. Новый документ детально прописывает требования к цифровым моделям полосы отвода (ЦИМ ППО) и технологическим решениям (ЦИМ ТКР), обязывая связывать профили трассы с инженерно-геологическими разрезами изысканий.

Что не так с проектом

Как разработчики специализированного ПО для формирования ЦВОР из ЦИМ, мы знаем: автоматизация работает только на проработанных и качественных моделях. Если проектировщик не заложил в модель специфические параметры (например, площадь опалубки, масса арматуры, объем бетона), никакой программный модуль их сам не нарисует. Автоматизация тут же превратится в тяжелый ручной труд.

С 4D-графиками на стадии «Проект» ситуация еще более спорная. Требовать на этапе ПД детализацию субподрядчиков и точные графики поставок — утопия. Реальные подрядчики на этом этапе часто вообще неизвестны. Такой подход вынудит организации сдавать графики, подогнанные под требования экспертизы, но слабо связанные с реальным ходом строительства.

До запуска осталось совсем мало времени, а внятного переходного периода для уже начатых проектов не предусмотрено. Главные вопросы, на которые документ не дает ответа:

• Кто и из каких бюджетов оплатит колоссальные дополнительные трудозатраты проектировщиков на такую детальную проработку моделей?
• Кто будет нести юридическую ответственность за достоверность всей этой гигантской цепочки связанных данных?

Наш вердикт

Идея назрела, но риск побежать впереди технологической готовности рынка огромен. Главное, чтобы вместо реальной цифровизации строительства мы не получили масштабную цифровизацию бюрократии.

«Красные флаги» для проектировщика

Документы оставят БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ на входе в экспертизу (ПП РФ № 145), если:

• Документация загружена в старых форматах (например, просто PDF/DWG вместо XML/IFC).
• В составе проектной документации в форме информационной модели отсутствует ЦИМ (Цифровая информационная модель).
• Нарушены требования к форматам электронных документов Минстроя.
• В составе ПОС отсутствует 4D-календарно-сетевой график (КСГ) или в нем не прописан автоматический расчет критического пути на три месяца вперед.

Представленные требования - не разовая формальность: с развитием ТИМ они будут только ужесточаться. Проектировщику необходимо заранее перестроить и освоить инструменты автоматизации для полноценной работы с ЦИМ, чтобы все форматы (ЦИМ, IFC, XML, 4D-КСГ) работали на проект, а не против него.

Задачи и предполагаемые решения