MR Group: как ускорить расчет объемов на 50% с помощью Larix и BIM-моделирования

C 2011 года сотрудники Айбим помогли цифровизировать процессы в 100+ российских компаниях. Благодаря полученному опыту мы создали собственное программное решение – платформу Larix для эффективной работы с данными строительного проекта. Она состоит из трех модулей (Larix.CDB, Larix.EST, Larix.CPM), имеет гибкую архитектуру и легко адаптируется под нужды заказчиков. Один из сценариев работы с девелоперами и подрядными организациями раскрывается в кейсе MR Group.

2016 – 2018: создание первого BIM-стандарта и первого EIR

Алексей Пелипенко

Директор по стратегическим проектам Айбим

Мнение эксперта

MR Group впервые обратилась к нам в 2016 году. На тот момент BIM-технологии только начинали входить в практику на российском рынке. Процессы расчета стоимости и создания паспортов объектов производились в полуручном режиме, занимали много времени, не были стандартизированы, что вызывало различные ошибки

Задачи, поставленные на первом этапе работы:

• определение объемов строительно-монтажных работ (CMP) из BIM-моделей для дальнейшей передачи потенциальным генеральным подрядчикам для оценки стоимости реализации проекта;
• расчет коэффициента полезной площади (Loss-фактор) с использованием BIM-технологий.

Программное обеспечение использованное для создания решения: Autodesk Navisworks.

• первый классификатор элементов модели;
• первый EIR (Employer Information Requirement – информационные требования заказчика);
• первый BEP (BIM Execution Plan – план реализации проекта в BIM);
• 4 договора на сопровождение объектов.

С 2019 года в MR Group использование BIM-технологий при разработке девелоперского продукта стало обязательным, а компания Айбим стала стратегическим партнером по их внедрению.

2019 – 2022: комплексное развитие BIM-технологий

С 2019 по 2022 год в MR Group прошел комплекс мероприятий по развитию BIM-технологий:

• внедрение системы инженерного документооборота на базе BIM 360;
• пересмотр и переработка первого BIM-стандарта заказчика (EIR);
• создание библиотеки семейств (мебели и сантехники) Whitebox;
• уход от IFC и переход на RVT (формат продукта Autodesk Revit);
• разработка требований и получение BIM-модели на этапе концепции;
• внедрение BIM-технологий для строительного контроля;
• разработка требований к проектам геоподосновы и внешних сетей в BIM;
• приемка готовых помещений строительным контролем и клиентом;
• автоматизированное формирование планировок для сайта и ДДУ;
• формирование в BIM-модели заданий для генподрядчика на расстановку точек подключения к электрическим сетям и системам водоснабжения и водоотведения (ЭОМ и ВК);
• использование BIM-технологий на этапе формирования, выпуска и согласования исполнительной документации.

В результате BIM-модель стала единым источником информации об объекте, который доступен всем участникам проекта. Сотрудники Айбим перешли от этапа простой проверки BIM-моделей к роли BIM-аудиторов и обеспечили комплексное BIM-сопровождение на 38 проектах MR Group.

C 2022 года для создания паспорта проекта используется платформа Larix, разработанная Айбим:

• Larix.CDB — для хранения и ведения справочника видов работ;
• Larix.EST — для проверки параметризации модели, автоматизированного получения паспорта проекта на основе данных из BIM-моделей и выгрузки отчетов в другие системы.

Результаты совместной работы

За 6 лет работы удалось добиться устойчивых результатов в 3 ключевых направлениях.

1. Единообразие данных

Создан детально проработанный документ, учитывающий требования MR Group к содержанию, оформлению и работе с данными на основе BIM-модели на всех этапах реализации проекта.

Стандартизированы:

• этапность передачи и наполнения модели;
• уровни геометрической и информационной детализации модели;
• требования к разработке дизайна мест общего пользования (МОП) в модели;
• маркировки и условные обозначения.

В BIM-стандарте отражен уникальный опыт и подход MR Group к проектированию помещений различных типов и классов, пользующихся спросом на рынке.

2. Оптимизация процесса расчета объемов проекта

Установлен единый маршрут работы с моделью от момента ее создания проектировщиком до передачи паспорта проекта потенциальным генподрядчикам для расчета и подачи коммерческих предложений

Этапы процесса:

• выгрузка модели из Revit в формат imc;
• проверка параметризации BIM-модели в EST.Manager;
• создание правил подсчета и расчет в EST.Designer;
• анализ результатов, построение и выгрузка отчетов в EST.Analyzer.

База видов работ и расценок хранится в модуле Larix.CDB. Структура базы повторяет структуру паспорта для удобства группировки и сохранения данных.

Благодаря автоматизации проверок наполнение и расчет объемов модели проходят на 50% быстрее. И с каждым разом этот процесс занимает все меньше времени, за счет наличия в системе правил, которые дополняются с новыми проектами.

3. Защита от ошибок

Реализован удобный функционал для проверки моделей в Larix.EST, который решает ряд задач:

• Просмотр отдельных файлов модели или загрузка нескольких для составления сводных моделей.
• Проверка информационной или визуальной составляющей элементов модели.
• Работа с параметрами, адаптерами, кодами классификатора и прочими требованиями к модели.
• Формирование сводных таблиц для группировки данных по тем или иным показателям.
• Получение паспорта объекта и расчет объемов по актуализированным моделям за несколько секунд по нажатию одной кнопки.

Алексей Пелипенко

Директор по стратегическим проектам Айбим

Мнение эксперта

Компания получила комплекс инструментов для работы с BIM-моделью, что позволило снизить издержки, эффективнее управлять рисками и в итоге увеличивать свою прибыль. Созданное решение и BIM-стандарт продолжают совершенствоваться по мере развития продукта MR Group

Планы на будущее

В ближайшее время планируется решить следующие задачи:

• настроить обратную связь с проектировщиками на базе цифровых отчетов из Larix.EST (запущен пилотный проект);
• создать возможность ведения базы расценок в Larix.CDB и их регулярную актуализацию сотрудниками тендерного отдела.

Первая задача будет реализована уже в 1 квартале 2023 года.

С учетом полученного опыта базовое внедрение BIM-технологий и системы оценки стоимости Larix.EST занимает до 4 месяцев и открывает обширные возможности для улучшения показателей строительных компаний. Для каждого заказчика сотрудники Айбим разрабатывают индивидуальную дорожную карту.

Читайте про опыт цифровизации и использование Larix.EST в компании «СЗ «Стадион Спартак»» в нашем кейсе.