Строительный контроль – это комплекс проверок, которые обеспечивают надежность и безопасность возводимого объекта. Он проводится на всех этапах строительства – от старта до сдачи в эксплуатацию.
В рамках строительного контроля подрядчик подтверждает соответствие работ:
- проектной документации
- требованиям технических регламентов
- результатам инженерных изысканий
- требованиям ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка)
Основные документы, определяющие порядок проведения строительного контроля:
- Статья 53 Градостроительного кодекса РФ. Строительный контроль
- Постановление №468 Правительства РФ от 21 июня 2010
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (СНиП 12-01-2004)
- Статья 748 Гражданского кодекса РФ. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
Проблемы строительного контроля
На сегодняшний день сложилась привычная процедура проведения проверок: инженер строительного контроля фиксирует нарушение в записную книжку, проводит фотофиксацию и передает замечания подрядчику. Исполнители устраняют замечания и проверка повторяется.
Коммуникация часто происходит через мессенджеры, бессистемно, некоторые предписания при таком подходе могут теряться, а формирование отчетов строительного контроля превращается в поиск записей, сопоставление их с фотографиями и оформление в Excel. В итоге такой “аналоговый” подход ненадежен и отнимает много времени, а главное, страдает качество контроля.
Участники строительных проектов отмечают, что у стройконтроля в текущем виде есть ряд проблем:
- Нарушения фиксируются «на коленке»
- Формирование предписаний занимает много времени
- Непонятно, кто ответственный за устранение нарушений
- Не хватает систематизации в списке нарушений
- Рабочая документация не актуализируется вовремя
- Сложно найти нужную информацию
- Увеличивается объем рутинной работы
Как современные решения помогают усовершенствовать процедуру строительного контроля
Цифровой строительный контроль позволяет участникам работать в общем пространстве, чтобы избежать потери информации и устранить задержки. Мобильное приложение выступает для инспектора удобной заменой бумажному блокноту. Подрядчики получают замечания в специальных программах и отмечают там же исправления, а заказчик может оперативно отслеживать прогресс. Акты и другую документацию участники подписывают в электронном виде без бумажных версий.
Что дает цифровизация:- Мгновенный обмен информацией между всеми участниками строительства
- Отсутствие потерянных или забытых предписаний
- Мониторинг нарушений от появления замечания до его устранения
- Отслеживание выполнения задач в реальном времени
- Подготовка удобной статистики и проведение анализа
- Наличие в цифровом архиве информации о том, кто и когда выполнял работы / осуществлял приемку
- Более удобное и быстрое формирование отчетных документов
- Фото / видео / аудио фиксация дефектов для постановки и отработки нарушений
- Легкая загрузка чертежей и проектной документации в 2D и 3D форматах
- Интуитивно-понятный интерфейс для легкой фиксации нарушений и формирования предписаний
Рынок цифровых инструментов для управления стройкой сегодня предлагает ряд комплексных решений, которые помогают контролировать процесс, составлять сметы и вести электронный документооборот. Опираясь на большой опыт в цифровизации, специалисты Айбим выделили основные критерии выбора ПО:
- Размещение на сервере заказчика
- Работа с проектом в 2D и 3D форматах
- Логирование действий пользователей
- Оповещения пользователей о выдаче нарушения или изменении его статуса через электронную почту
- Ведение справочников данных
- Наличие мобильного приложения
- Интеграция со сторонними системами, такими как ПО для календарно-сетевого планирования (КСП) или ПО для формирования исполнительной документации
- Возможность доработки функционала / интерфейса
- Администрирование согласований, замечаний, доступа и аналитики
- Возможность назначать для предписаний срок, статус, исполнителя, расставлять маркеры с привязкой к конкретному месту, загружать аудио, фото, видео и текстовые заметки
- Работа без доступа к интернету
- Создание чек-листов, по которым инженеры стройконтроля проверяют объекты
- Наличие функционала для приемки помещений
Среди российских программ для стройконтроля можно выделить Project Point, Техзор, ЦУС и другие.
Читайте также нашу статью о разнице между Стройконтролем и техназдором.
