Отечественное ПО для оценки стоимости строительства

Оценка стоимости – важный этап реализации инвестиционно-строительного проекта. Существует несколько методов оценки стоимости строительного проекта, которые широко применяются на практике.

• Метод «снизу вверх». Подразумевает оценку затрат на детальных уровнях проекта и последующее суммирование для определения сметной стоимости всего проекта.

•  Метод оценки «сверху вниз». Осуществляется в обратном порядке и применяется, когда информация по проекту ограничена. Сначала оценивают весь объем работы, а затем разбирают его на составляющие. 

• Метод «по аналогу». Для оценки стоимости строительного объекта используются фактические данные прежде выполненных проектов.

• Метод параметрической оценки. Заключается в разбивке проекта на части и нахождении такого измеряемого параметра, изменение которого влияет на общую стоимость. 

    Традиционно объемы работ считаются по документации и спецификации. Но с ростом востребованности технологий информационного моделирования возникла необходимость в автоматизации процесса. Для решения этой задачи мы разработали и используем программный продукт Larix.EST – полностью отечественное решение, что особенно актуально в условиях политики импортозамещения.

Первые продукты для автоматизированной оценки стоимости

В 2014 году в компании Айбим появился первый проект, где требовалась ведомость объемов работ на основе данных из BIM-модели. Тогда мы начали работать над решением задачи по автоматизации оценки стоимости строительного проекта. В результате был создан Estimo, который стал первым подобным продуктом в своём роде.

В то время он не был адаптирован для работы с государственной сметно-нормативной базой, но позволял формировать ВОР (ведомость объемов работ) в терминах корпоративных видов работ заказчика, используя данные из BIM-модели. Для ведения справочника видов работ и ресурсов, их нормирования, назначения и хранения цен мы разработали Larix.CDB.

С этого момента для автоматизации формирования ведомости объемов и стоимости работ наши специалисты стали применять оба программных продукта. С течением времени мы внедрили эти решения в десятки компаний, работая с заказчиками не только как разработчики, но и как консультанты, способные преобразовать бизнес-процессы, организовать работу со сметчиками, BIM-менеджерами, строителями, что позволило нам накопить огромный опыт.

 

Новейшие программные продукты для оценки стоимости

    В течение последних лет мы разрабатывали новый продукт для расчета сметной стоимости строительства, который получил название Larix.EST. Он позволяет улучшить и ускорить процесс формирования ведомости объемов работ и смет и может применяться всеми участниками проекта – от заказчика до субподрядчиков. Larix.EST создан:

• На новой технологической платформе;
• С передовыми идеями для автоматизации процессов работы с моделью как на этапе проверки, так и на этапе расчета;
• С прицелом на работу с корпоративными и государственными нормативными базами.

«Процесс оценки стоимости строительного проекта, как и раньше, строится вокруг двух программных продуктов», — рассказывает директор по стратегическим проектам компании Айбим Алексей Пелипенко — «Это сам Larix.EST, который является «калькулятором» и назначает элементам модели работы по заранее настроенным правилам. И инструмент для хранения и актуализации видов работ — Larix.CDB».

   Задачи, которые решает Larix.EST:

• Оценка стоимости на всех этапах, на которых необходимы ведомости объемов работ;
• Возможность детализации калькуляций и ведомостей объемов работ до конечного элемента;
• Повышение скорости формирования первоначальной ведомости объемов работ даже при получении обновленной версии информационной модели. Это достигается за счет того, что единожды созданные правила могут применяться для разных объектов;
• Исключение влияния человеческого фактора и уменьшение вероятности возникновения ошибок;
• Формирование различного набора данных для смежных систем.

 

Для решения главных задач Larix.EST мы предусмотрели три модуля, а именно:

1. EST.Manager

2. EST.Designer

3. EST.Analyzer

 

Ключевые функции модулей Larix.EST

EST.Manager – модуль для проверки и анализа информационных моделей. Он дает возможность (1) просматривать информационную модель; (2) анализировать и корректировать ее параметры, формировать отчеты о найденных несоответствиях; (3) формировать сборки из разных САПР.

EST.Designer – модуль для подготовки данных для расчетов и непосредственно автоматизированного расчета. Инструмент позволяет формировать правила назначения работ на элементы модели в двух вариантах: полуручном и автоматическом. При полуручном подходе пользователь работает с моделью, выбирает определенную группу элементов и назначает им нужную работу из справочника, а также указывает параметры, по значению которых посчитается её объем. Этот вариант подходит для ситуации, когда нужно решить локальную и нетиповую задачу формирования ведомости объемов работ. Второй подход – автоматический, когда сначала формируется «дерево решений» – набор правил, который опирается на фильтры и информацию в модели, определяя подходящую группу и привязывая к ним работу. Методологически это более правильный и универсальный подход, но он требует больших трудозатрат на этапе подготовки, потому что необходимо предусмотреть разные варианты возможных групп элементов.

Дополнительно в модуле можно задать логические зависимости работ между собой и после процесса расчета получить заготовку для графика производства работ в нужной детализации.

EST.Analyzer – модуль для анализа расчетов, формирования нужных форм, выгрузок данных в Excel, Larix.CPM (систему проведения тендерных процедур и контроля исполнения договорных обязательств), в информационные системы календарно-сетевого планирования (Synchro, MS Project, Plan-R), а также в сметный софт.

Важное изменение, которое появилось в новой версии продукта – работа с государственной базой (в полуручном и автоматическом режимах). В Larix.EST можно выбирать элементы и назначать им работы, например, из базы ФЕР (федеральных единичных расценок) или ТСН (территориальных сметных норм). Объемы для этих работ будут также браться из параметров (свойств) информационной модели, а при её обновлении – все назначения автоматически подтянутся и объем работ пересчитается! Для этого специалисту нужно загрузить обновленные модели и выполнить перерасчет. Полученную ведомость объемов работ можно выгрузить в формате xml, открыть в сметном ПО и применить актуальные индексы и коэффициенты, которые свойственны конкретному региону и периоду формирования сметы.

Как проходит внедрение Larix.EST

Сроки полноценного внедрения продукта зависят от набора решаемых задач. Если нужна разработка корпоративного справочника - потребуется около 6 месяцев. Если справочник уже есть и заказчик пользуется государственной нормативной базой - необходимо заложить время на обучение сотрудников и их сопровождение при работе в нопом программном продукте для определения сметной стоимости.
 
В течение последних лет мы разрабатывали новый продукт для автоматизации оценки стоимости, который получил название Larix.EST. Он позволяет улучшить и ускорить процесс формирования ведомости объемов работ и смет и может применяться всеми участниками проекта – от заказчика до субподрядчиков.

Обучение длится от 4 до 8 часов. Особых навыков от сотрудников не требуется: достаточно уверенно владеть компьютером и Excel. Пользователь, умеющий писать формулы, сможет быстрее адаптироваться к новому продукту.

Использование решений Larix позволяет минимизировать влияние человеческого фактора, существенно увеличить скорость и точность расчета сметной стоимости строительства. Что особенно актуально сейчас, Larix.CDB и Larix.EST полностью независимы от иностранных компонентов. Они устанавливаются на компьютеры пользователей и не требуют наличия интернет-соединения. Вне зависимости от меняющейся ситуации на рынке, это ПО не попадет под санкции или ограничения, вызванные изменениями в законодательстве.

Узнайте о применении Larix.EST в компаниях RBI и Основа.