О компании ГК «Основа»
Крупная девелоперская и инвестиционная компания, развивающая четыре направления деятельности:
- Девелопмент в формате «умный дом».
- Управление объектами коммерческой недвижимости.
- Инвестиции в развитие семейной досуговой инфраструктуры.
- Инвестиции в высокотехнологичные проекты и инновации.
Поставленная задача
Максимально быстро и точно формировать ведомости объемов работ. Но подход с ручным подсчетом объемов и формированием ведомости в Excel занимал очень много времени и не исключал возможности ошибок.
К тому же поток информации для отдела из 2 человек был слишком большим.
Для увеличения точности расчета бюджета на ранних стадиях реализации девелоперских проектов руководство приняло решение о цифровизации процесса проектирования и автоматизации оценки стоимости.
Владимир Шамшин, ГК «Основа»: «Когда более двух лет назад в ГК «Основа» мы впервые задумались над автоматизацией строительного процесса, то начали с того, что проанализировали самые важные проблемы, которые стоят перед каждым девелопером. Какие это проблемы? Прежде всего — качество проектирования, ценообразование, бюджеты и сроки строительства. Немаловажной для нас была точность подсчета объемов при приемке выполненных работ»
Алексей Пелипенко, Айбим: «Несмотря на небольшую команду внедрения со стороны Заказчика, нам удалось получить запланированный результат благодаря максимальной вовлеченности и высокому уровню самоотдачи всех ключевых участников проекта»
Владимир Шамшин, ГК «Основа»: «После того как проектировщик передает нам модель стадии ТД, мы начинаем обрабатывать ее в отечественных программных продуктах от компании «Айбим»: Larix EST и Larix CDB. ПО Larix EST используется для расчета бюджета, ПО Larix CDB представляет собой базу данных, которая содержит рыночные расценки на материалы и работы. Уникальное преимущество программы в том, что в ней происходит увязка нашего справочника видов работ и классификатора элементов, на основе которого проектировщик делает модель. То есть информация из BIM-модели переносится в бюджет».
Второй этап
После внедрения компания начала реализовывать проекты в Larix самостоятельно. Сегодня в ГК «Основа» по-прежнему используют Larix CDB+EST и нормативную базу для формирования тендерных ведомостей. Поддержка со стороны «Айбим» заключается в техническом сопровождении и консультациях по неординарным вопросам.
У проекта внедрения были и свои особенности. Например, индивидуально для ГК «Основа» сотрудники «Айбим» разработали нормы времени для видов работ, чтобы затем использовать их для планирования строительства в Synchro.
По словам сотрудников ГК «Основа» Larix позволил провести интеграцию всех систем и повысить предсказуемость бюджета:
«На втором этапе в группе компаний «Основа» была внедрена система оценки объемов и стоимости строительства на основе данных из BIM-модели с помощью программных комплексов Estimo* и Larix CDB, разработанных «Айбим» и интегрированных с Revit. Данные программные продукты позволяют вести корпоративную базу норм и расценок, оценивать стоимость строительства, формировать ведомости объемов работ и сметную документацию, а также решать задачи планирования. Теперь точность расчета бюджета на ранних стадиях проекта достигает не менее 90% от бюджета, рассчитанного на стадии рабочей документации. Также было выполнено внедрение системы календарно-сетевого планирования, позволяющей синхронизировать модель строящегося объекта с графиком выполнения работ и осуществлять планово-фактический анализ строительно-монтажных работ».
